Omschrijving

Voor wie wil wonen op een exclusieve locatie, in een groene omgeving, maar toch vlakbij het centrum van Evergem, en op nauwelijks 10 min van het Centrum van Gent, dit is uw kans !!! Dit perceel is volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen binnen woonuitbreidingsgebied. Door het feit echter dat er reeds een woning op het perceel aanwezig is kan deze verbouwd / herbouwd worden tot een maximum van 1000 m³ . De nieuwe inplanting dient te gebeuren op 8 m achter de rooilijn en op 3 m van de rechter perceelsgrens. Op dit moment is de gemeente Evergem bezig met de realisatie van een RUP (Ruimtelijke Uitvoeringsplan) op deze locatie. De bedoeling is om het gebied een bouwvrije agrarische bestemming te geven doch enkel voor de bebouwde percelen zouden de bestaande bouwmogelijkheden behouden blijven en eventueel verruimd worden doch zonder dat het aantal woongelegenheden zal mogen toenemen. De procedure voor dit RUP loopt nog dus het is afwachten wat uiteindelijk zal beslist worden, doch dit doet vermoeden dat de bestaande weilanden achteraan het perceel nooit zullen bebouwd kunnen worden, en het unieke uitzicht behouden zal blijven. Wat kan u hier nu eigenlijk kopen ? Het perceel is maar liefst 4186,88 m² groot, volledig Zuidelijke georiënteerd achteraan . De tuin bestaat uit een ecologische bostuin bestaande uit volwassen beuken, zomereiken, tamme kastanjes , platanen en naaldbomen. Het volledig perceel is omgeven door een haag, wat voor een enorme privacy zorgt. De huidige woning staat trouwens ook dieper op het perceel ingeplant, en is bijna volledig onttrokken aan het zicht van op straat door de bestaande begroeiing. Iemand die op zoek is naar een uniek stuk bouwgrond , wel, dan stopt u zoektocht wellicht hier. De buurt van Vierlinden is één van de mooiste buurten van Evergem, zeer landelijk, grote percelen , gelegen in een landbouwomgeving maar toch dichtbij het centrum van Evergem en dichtbij Stad Gent. Op dit perceel kan een villa gerealiseerd worden van 1000 m³ na afbraak van de bestaande hoeve. Voor liefhebbers echter van typisch Vlaams bouwkundig erfgoed zijn hier echter ook mogelijkheden ! Het karaktervol historisch hoevetje uit het begin van de 17de eeuw heeft nog enkele authentieke elementen (oorspronkelijke open haard volledig bekleed met 17de-18d-eeuwse Delftse tegels, Lod XVI marmeren schouw, deels 17de-eeuwse eiken balken en spant...). Heden omvattende de woning op gelijkvloers inkom met berging, leefruimte met aansluitende veranda, keuken met kookeiland (kookplaat op gas), washok met aansluiting wasmachine & droogkast, badkamer met wc, slaapkamer met mezzanine en douche & wc, op verdieping tweede slaapkamer en dressing in uitgebouwde zolder, ruime garage met mogelijkheid bijkomende berging op tussenverdiep. Warm water keuken en sanitair op elektrische boiler of doorstromer. Recent volledig vernieuwde elektrische installatie in opbouw met keuring. Internet aansluitingen. Bedaking in Vlaamse pannen, geïsoleerd. Overal dubbel glas (ook serre). Verwarming met radiatoren op propaan (gekeurde tank). U merkt het .. er zijn hier zeer veel mogelijkheden. Dankzij de zeer grote private afsloten tuin en mogelijkheden tot verbouwing en herbouwen hebt u hier de kans om te wonen in een rustige , groene residentiële omgeving zonder in te boeten aan een geweldige bereikbaarheid. Zowel het centrum van Evergem en Sleidinge zijn vlot bereikbaar, tram , trein en bus zijn op stap-en fietsafstand bereikbaar ! Voor meer info bel Stefaan op 0476626915 die naast vastgoedmakelaar ook architect is, en u graag meer uitleg zal verschaffen over de mogelijkheden dienaangaande. Stefaan groeide trouwens zelf op in de buurt, en is daarom de aangewezen persoon om u alle nodige info te bezorgen !

Financiële info

Prijs Info op kantoor

Geografische info

Adres Vierlinden 43
Gemeente Evergem (9940)
Omgeving Residentieel

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1630
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 4186 m²

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Propaangas
Beschrijving verwarming centrale verwarming op propaan
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Enkel glas
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dit perceel is volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen binnen woonuitbreidingsgebied. Door het feit echter dat er reeds een woning op het perceel aanwezig is kan deze verbouwd / herbouwd worden tot een maximum van 1000 m³ en minstens ¾ op dezelfde locatie. Op dit moment is de gemeente Evergem bezig met de realisatie van een RUP (Ruimtelijke Uitvoeringsplan) op deze locatie. De bedoeling is om het gebied een bouwvrije agrarische bestemming te geven doch enkel voor de bebouwde percelen zouden de bestaande bouwmogelijkheden behouden blijven en eventueel verruimd worden doch zonder dat het aantal woongelegenheden zal mogen toenemen. De procedure voor dit RUP loopt nog dus het is afwachten wat uiteindelijk zal beslist worden, doch dit doet vermoeden dat de bestaande weilanden achteraan het perceel nooit zullen bebouwd kunnen worden, en het unieke uitzicht behouden zal blijven.
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Buurtinformatie

Zeer residentiële buurt, vlakbij centrum Evergem en dicht bij Gent en R4

Panden in de buurt