Omschrijving

Vlakbij het centrum van Ertvelde, vlakbij R4 en expressweg maar toch in een zeer rustige verkaveling, vindt u deze instapklare, perfect afgewerkte energiezuinige woning. De woning maakt deel uit van een modern nieuwbouwproject, waar vroeger restaurant “de Veldbloem” stond. Het project werd afgewerkt met kwalitatieve materialen, uitgevoerd door aannemers bij wie hun stiel nog altijd hun visitekaartje is. De woning beschikt over een ruime living die via een korte gang verbonden wordt met een zeer ruime leefkeuken. Deze leefkeuken is voorzien van een geweldige open keuken met een overvloed aan kasten. Alle toestellen zijn aanwezig: vaatwas, combi-oven, kookplaat, wasbak, ruime koelkast en aparte diepvriezer. Keukenprinsessen en topchefs zullen hier hun gading vinden!
Vlakbij de keuken bevinden er zich 2 bergingen: een voorraadberging en een berging waar CV en ventilatie-unit zitten. In deze berging is er ook ruimte voor wasmachine, diepvries enz…. Via de houten trap aan de leefruimte bereikt u de verdieping waar drie slaapkamers en badkamer gesitueerd zijn. De kamers en overloop zijn afgewerkt met eiken parket, de badkamer met bevloering beschikt over een dubbel badkamermeubel en inloopdouche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte.
En als u dacht dat dit het was, bent u verkeerd want een aangelegd terras en oprit voor 2 wagens maken het geheel af. In deze woning dient u enkel nog uw meubelen te plaatsen en gras te zaaien ;-) Op het platte dak zijn er reeds zonnepanelen geplaatst waardoor de woning bijna energieneutraal (BEN) zal zijn ! Hierdoor zal u niet alleen minder elektriciteit betalen maar zal u de eerste 5 jaar een vermindering krijgen op het kadastraal inkomen van maar liefst 50%! De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en wordt geventileerd met een systeem C+ van renson met smartzones. Vermits deze woning een halfopen bebouwing is, zijn er nog verschillende mogelijkheden indien u graag een bijgebouw voor bijvoorbeeld fietsen, enz.. wil plaatsen.

Indien u naar een kwalitatieve woning op zoek bent in het Evergemse, aarzel dan niet om contact op te nemen met Stefaan De Beule (die tevens ook architect is van deze woningen) en laat de woning voor zichzelf spreken. We garanderen u een kwalitatieve woning, op een zeer goeie locatie.
Bel Stefaan op 0476/62.69.15 voor een rondleiding ter plaatse.

Financiële info

Prijs constructie € 236.000,00
Prijs grondaandeel € 94.000,00
Aankoop excl. kosten € 330.000,00
BTW constructie aan 21% € 49.560,00
Registratie grond (10%) € 9.400,00
Raming ereloon notaris € 3.018,65
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 392.503,65

Geografische info

Adres Hoge Avrijestraat 5
Gemeente Ertvelde (9940)
Omgeving Residentieel

Gelijkvloers

berging 4,94 m² ruime technische ruimte met CV, Ventilatie unit en ruimte voor wasmachine, diepvries enz...
berging 2,4 m² voorraadberging onder trap
gang 3 m² verbinding tussen zitruimte en leefkeuken
Inkomhal 4,24 m² Inkomhal met ingemaakte vestiairekast
Keuken 1 24,3 m² zeer ruime leefkeuken met prachtige afgewerkte keuken, gelegen aan tuinzijde en terras
Living 22,63 m² zeer ruime zitruimte langs de straatzijde
Nachthal 0,64 m²
Wc1 1,88 m² toilet voorzien van handwasbakje

Verdieping 1

Badkamer 1 6,93 m² de badkamer is voorzien van een badkamermeubel met 2 lavabo's, ligbad, zeer ruime inloopdouche en toilet
nachthal 5,32 m² voorzien van parket
Slaapkamer 1 12,75 m² voorzien van parket, TV en internetaansluiting
Slaapkamer 2 10,2 m² voorzien van parket, TV en internetaansluiting
Slaapkamer 3 9,3 m² voorzien van parket, TV en internetaansluiting
Wc2 1,53 m² voorzien van keramische tegel

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Terras is aangelegd, er staan gemetselde tuinmuren tussen de verschillende woningen die zorgen voor maximale privacy. De oprit vooraan is aangelegd.
Orientatie tuin N
Tuin inrichting Niet aangelegd
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1000 m
Instapklaar ja

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2020
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 298 m²
Bouw oppervlakte 82 m²
Woonoppervlakte 117 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 66 m²
Oppervlakte 1e verdieping 51 m²
Perceeldiepte 32 m
Gevelbreedte 7,50 m
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 12,50 m
Diepte elders 9,75 m
Rooilijn 3,50 m
Straatas 6,50 m
Zijgrenslinks 3 m
Type dak Plat dak
Dak voorzien van zonnepanelen 9 x 275 wp = 2475 wp
Kroonlijsthoogte 6,20 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Woning is BEN woning, definitief E-peil moet nog vastgesteld worden maar zal zeker onder de 30 zitten. Concreet wil dit zeggen dat u als toekomstige eigenaar kan genieten van een vermindering van 50 % van het KI , de eerste 5 jaar.
E-peil 27

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming centrale verwarming , vloerverwarming in de volledige woning op basis van CV ketel met aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering keramische tegel op gelijkvloers, badkamer en berging boven, slaapkamers voorzien van parket
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Topramen afkomstig van leverancier Timmerman / Maldegem
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt