Omschrijving

Vlakbij het centrum van Ertvelde, vlakbij R4 en expressweg maar toch in een zeer rustige verkaveling, vindt u deze instapklare, perfect afgewerkte energiezuinige woning. De woning maakt deel uit van een modern nieuwbouwproject, waar vroeger restaurant “de Veldbloem” stond.
Het project werd afgewerkt met kwalitatieve materialen, uitgevoerd door aannemers bij wie hun stiel nog altijd hun visitekaartje is. Via de inkom vooraan - die voorzien is van een ingemaakte vestiairekast - bereik je de enorme living, die achteraan uitkijkt op het groen van het achtergelegen perceel. Vlakbij de living situeert zich de prachtig afgewerkte keuken, die voorzien is in een werkblad in composiet. Alle toestellen zijn aanwezig: vaatwas , combi-oven, kookplaat, wasbak, ruime koelkast en aparte diepvriezer. Zowel van in de keuken als in de leefruimte kan je het grote terras betreden. De keuken geeft toegang tot de achterinkom die voorzien is van een uitgietbak, en waar plaats is voor een wasmachine. Vlakbij de keuken, onder de trap, zit er nog een voorraadberging die tevens dienst doet als technische ruimte.
Via de houten trap in de inkom bereikt u de verdieping waar drie grote slaapkamers en een prachtige badkamer gesitueerd zijn. De kamers en overloop zijn afgewerkt met eiken parket, de badkamer beschikt over een dubbel badkamermeubel met spiegel, ligbad, toilet en inloopdouche.
Door de situering van de woning op het terrein zit de woning achteraan volledig ingesloten door het groen, en zelfs de grote bomen rechts van de woning staan nog op het perceel van maar liefst 560 m². Vooraan de woning, op eigen terrein zijn er 2 parkeerplaatsen aangelegd. Het terras achteraan is bijna 30 m² en biedt plaats voor tafel en/of loungeset.
En als u dacht dat dit het was, dan bent u verkeerd. Op het dak liggen maar liefst 15 zonnepanelen, die ervoor zorgen dat de woning de titel ‘BEN’ woning heeft. Hierdoor zal u niet alleen minder elektriciteit betalen maar zal u de eerste 5 jaar een vermindering krijgen op het kadastraal inkomen van maar liefst 50%!! De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en wordt geventileerd met een systeem C+ van renson met smartzones.
Indien u naar een kwalitatieve woning op zoek bent in het Evergemse, aarzel dan niet om contact op te nemen met Stefaan De Beule ( die tevens ook architect is van deze woningen) en laat de woning voor zichzelf spreken. We garanderen u een kwalitatieve woning, op een zeer goeie locatie.
Bel Stefaan op 0476/62.69.15 voor een rondleiding ter plaatse.

Financiële info

Prijs constructie € 215.000,00
Prijs grondaandeel € 160.000,00
Aankoop excl. kosten € 375.000,00
BTW constructie aan 21% € 45.150,00
Registratie grond (10%) € 16.000,00
Raming ereloon notaris € 3.049,68
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 439.724,68

Geografische info

Adres Hoge Avrijestraat 5, Bus C
Gemeente Ertvelde (9940)
Omgeving Residentieel

Indeling

Keuken 1 10,41 m² Prachtig ingerichte keuken , grenzend aan het terras en de prachtige leefruimte

Gelijkvloers

achterinkom 6 m² achterinkom, voorzien van aansluiting voor wasmachine en voorzien van uitgietbak
berging 5 m² berging op gelijkvloers, hier zijn CV en ventilatie-unit gesitueerd
Inkomhal 5,7 m² inkomhal met ingebouwde vestiairekast
Living 38 m² leefruimte, volledig privé door groen achteraan, met zicht op bomen op het perceel
Wc1 1,35 m² toilet voorzien van handwasbakje

Verdieping 1

Badkamer 1 11,07 m² De badkamer is zeer ruim en is voorzien van een badkamermeubel met 2 lavabo's, ligbad, zeer ruime inloopdouche en toilet
Nachthal 8,2 m² voorzien van parket
Slaapkamer 1 16,67 m² masterbedroom, voorzien van parket, TV en internetaansluiting
Slaapkamer 2 14,88 m² voorzien van parket, TV en internetaansluiting
Slaapkamer 3 11,88 m² voorzien van parket, TV en internetaansluiting

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Terras is aangelegd, er staan gemetselde tuinmuren tussen de verschillende woningen die zorgen voor maximale privacy. De oprit vooraan is aangelegd.
Orientatie tuin N
Tuin inrichting Niet aangelegd
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1000 m
Instapklaar ja

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2020
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 546 m²
Bouw oppervlakte 86 m²
Woonoppervlakte 137 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 69 m²
Oppervlakte 1e verdieping 68 m²
Perceelbreedte 42 m
Gevelbreedte 13,20 m
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 8,55 m
Diepte elders 8,55 m
Rooilijn 3 m
Straatas 6 m
Type dak Plat dak
Dak voorzien van zonnepanelen 15 x 275 wp = 4125 wp
Kroonlijsthoogte 6,20 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie Woning is BEN woning, definitief E-peil moet nog vastgesteld worden maar zal zeker onder de 30 zitten. Concreet wil dit zeggen dat u als toekomstige eigenaar kan genieten van een vermindering van 50 % van het KI , de eerste 5 jaar.
E-peil 26

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming centrale verwarming, vloerverwarming in de volledige woning op basis van CV ketel met aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering keramische tegel op gelijkvloers, badkamer en berging boven, slaapkamers voorzien van parket
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Topramen afkomstig van leverancier Timmerman / Maldegem
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt