Omschrijving

Vlakbij het centrum van Evergem, vlakbij scholen en winkels treft u deze perfect afgewerkte BEN woning. De woning maakt deel uit van een modern en tijdloos nieuwbouwproject bestaande uit 2 woningen op de hoek Reibroekstraat / Bezoekstraat. De woningen werden met oog voor detail ontworpen en zijn afgewerkt met een bleke verlijmde baksteen, een houten gevelbekleding en een dak bestaande uit leien. Het project werd volledig afgewerkt met kwalitatieve materialen en is uitgevoerd door aannemers bij wie hun stiel nog altijd hun visitekaartje is. De woning beschikt over een ruime leefruimte met moderne open keuken met zicht op de achtergelegen Zuidelijk georiënteerde tuin. Op de eerste verdieping bevinden er zich 2 ruime slaapkamers met badkamer (bad, douche + meubel) en een apart toilet. Alle slaapkamers werden afgewerkt met parket. Via een vaste trap bereikt u de masterbedroom van liefst 30 m² (!) met nog een extra badkamer!
De woning heeft een E-peil dat kleiner is dan 20, wat wil zeggen dat de nieuwe eigenaar de eerste 5 j GEEN kadastraal inkomen zal moeten betalen. De woning is voorzien van vloerverwarming op gelijkvloers en verdieping, op de zolder is er een airco-unit voorzien van Daikin waarmee je zowel kan koelen als verwarmen. Als ventilatiesysteem is er gekozen voor een systeem D. De woning is reeds voorzien van zonnepanelen.
En als u dacht dat dit het was, bent u verkeerd want een aangelegd terras en oprit maken het geheel af. In deze woning dient u enkel nog te schilderen, uw meubelen te plaatsen en gras te zaaien ;-)
Indien u naar een kwalitatieve woning op zoek bent in het Evergemse, aarzel dan niet om contact op te nemen met Stefaan De Beule ( die tevens ook architect is van deze woningen) en laat de woning voor zichzelf spreken. We garanderen u een kwalitatieve woning, op een zeer goeie locatie. Bel Stefaan op 0476/62.69.15 voor een rondleiding ter plaatse. Er is mogelijkheid om deze woning te kopen aan 6 % BTW tarief !

Financiële info

Prijs constructie € 330.000,00
Prijs grondaandeel € 133.000,00
Aankoop excl. kosten € 463.000,00
BTW constructie aan 6% € 19.800,00
Registratie grond (12%) € 15.960,00
Raming ereloon notaris € 3.110,38
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 502.395,38

Geografische info

Adres Bezoekstraat 1, Bus a
Gemeente Evergem (9940)
Omgeving Residentieel

Gelijkvloers

Berging 5,5 m² Voorraadberging aan de keuken, deels onder de trap. Hier bevinden zich elektrisch bord, CV ketel en omvormer van de zonnepanelen.
Inkomhal 6,8 m² Inkomhal met vestiairekast .
Living 40 m² Ruime leefruimte voorzien open keuken met eiland. De keuken is perfect afgewerkt en voorzien van spoelbak, inductievuur, frigo met diepvriesgedeelte en combi-oven.
Wasplaats 5,25 m² Ruimte voor wasmachine enz.... Hier is er een uitgietbak voorzien en bevindt zich de ventilatie-unit (Renson / Systeem D)
Wc1 1,44 m² Toilet op gelijkvloers, hier bevindt er zich ook een handwasbakje

Verdieping 1

Badkamer 1 9,4 m² Prachtige badkamer voorzien van dubbel badkamermeubel, bad en aparte douchekamer. Hier is ook een handdoekradiator voorzien.
Nachthal 5,8 m²
Slaapkamer 1 12,1 m² Slaapkamer voorzien van parket , het raam is voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 12,1 m² Slaapkamer voorzien van parket , het raam is voorzien van een elektrisch rolluik.
Wc2 1,68 m²

Verdieping 2

Badkamer 2 6,3 m² Badkamer bij masterbedroom met badkamermeubel, douche en toilet.
Slaapkamer 3 31 m² Masterbedroom onder het dak, voorzien van parket . Het dak dak is voorzien van 2 veluxen. De ruimte kan verwarmd EN gekoeld worden d.m.v. een airco-unit met warmtepomp .

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst oprit en terras zijn aangelegd, er is een wachtkabel voorzien voor eventueel later te plaatsen tuinhuis
Tuinoppervlakte 266 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 800 m
Afstand tot winkels 2000 m
Afstand tot school 800 m

EPC gegevens

EPC n° 44019-G-OMV_2020109094/EP06313/A001/D02/SD001

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2022
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 266 m²
Bouw oppervlakte 75 m²
Woonoppervlakte 137 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 59 m²
Oppervlakte 1e verdieping 41 m²
Oppervlakte 2e verdieping 37 m²
Perceelbreedte 10 m
Perceeldiepte 24,50 m
Gevelbreedte 7,75 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 11 m
Diepte elders 7 m
Type dak Zadeldak
Dakhelling 45
Dak De kroonlijst van het dak is opgetrokken , de bakgoot uitgewerkt rondom het gebouw. Door de kroonlijst visueel op te trekken werd een prachtige ruimte onder het dak gerealiseerd. Het dak werd afgewerkt met leien , een huzarenstukje van de firma Boelaert . Het dak is voorzien van 10 x 390 Wp zonnepanelen , zuidelijk geörienteerd.
Kroonlijsthoogte 5,75 m
Kadastraleafdeling 2
Kadastralesectie D
Perceelnummer 1256z2
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Optionele informatie De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (10 x 390 WP)
Lage energiewoning ja
E-peil 18
Netto-energiebehoefte verwarming 32 kWh/m²

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming op gelijkvloers en verdieping ! Op de zolder (masterbedroom) is er een airco unit voorzien waar je zowel mee kan koelen als verwarmen.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering Keramische tegel 60x60 op gelijkvloers en badkamers, parket in de andere ruimtes.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Rolluiken aan straatzijde op gelijkvloers, en in de slaapkamers op verdieping. De ramen achteraan zijn voorzien van een externe zonnewering.
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC ramen van Timmerman
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt