Omschrijving

Vlakbij het centrum van Sint-Laureins, bij Polders en kreken vindt u deze instapklare, perfect afgewerkte BEN woning. De woning werd afgewerkt met kwalitatieve materialen, uitgevoerd door aannemers bij wie hun stiel nog altijd hun visitekaartje is. De woning beschikt over een zeer ruime leefruimte met moderne open keuken, berging (met achterdeur), inkom en toilet. Via de open trap in de leefruimte bereikt u de verdieping waar drie ZEER ruime slaapkamers en ruime badkamer gesitueerd zijn. De kamers en overloop zijn afgewerkt met eiken parket, de badkamer beschikt over een dubbel badkamermeubel met spiegel, ligbad, toilet en ruime inloopdouche.
Boven is er ook een technische ruimte waar de hoogrendementskachel en ventilatiegroep zitten. In de berging is er trouwens ook een aansluiting voor een wasmachine.
Op het gelijkvloers is de inkom voorzien van een ruime ingebouwde vestiairekast. De keuken is volledig geïnstalleerd, voorzien van een groot aanrecht met granieten werkblad en plaats om te ontbijten of te aperitieven! Alle toestellen zijn aanwezig: vaatwas, combi-oven, kookplaat, wasbak, ruime koelkast en aparte diepvriezer. In de berging op het gelijkvloers is een achterdeur voorzien die uitkomt onder de carport.

En als u dacht dat dit het was, bent u verkeerd... terras, oprit, tuinhuis,... die maken het geheel af. In deze woning dient u enkel nog uw meubelen te plaatsen en gras te zaaien ;-) .

Op het platte dak van de woning zijn zonnepanelen geplaatst waardoor de woning bijna energieneutraal is! Hierdoor zal u niet alleen minder elektriciteit betalen maar zal u de eerste 5 jaar een vermindering krijgen op het kadastraal inkomen van maar liefst 50 % !!!

Indien u in deze buurt een woning zoekt, aarzel dan niet om contact op te nemen met Stefaan De Beule ( die tevens ook architect is van deze woningen) en laat de woning voor zichzelf spreken. We garanderen u een kwalitatieve woning, op wandelafstand van alle faciliteiten die 'Sente' biedt.

Bel Stefaan op 0476/62.69.15 voor een rondleiding ter plaatse.

Financiële info

Prijs constructie € 217.000,00
Prijs grondaandeel € 98.000,00
Aankoop excl. kosten € 315.000,00
BTW constructie aan 21% € 46.830,00
Registratie grond (10%) € 9.800,00
Raming ereloon notaris € 3.008,30
Raming aktekosten notaris € 525,00
Totale aankoopprijs € 375.163,30

Geografische info

Adres Bogaard 46
Gemeente Sint-Laureins (9980)
Omgeving Dorp

Gelijkvloers

Berging 7,65 m² de berging is bereikbaar via een zijdeur onder de carport , in deze berging is er ook aansluiting voorzien voor de wasmachine.
carport 18 m²
Inkomhal 3,90 m² Inkom met vloermat en ingemaakt kast waar de tellers staan en tegelijkertijd dienst kan doen als vestiairemeubel
leefruimte 60,68 m² ruime leefruimte met open keuken en afgeschermde zithoek
tuinhuis 5 m²
Wc1 1,80 m² gastentoilet aan de inkom, voorzien van handwasbakje

Verdieping 1

Badkamer 1 14,10 m² zeer ruime afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele lavabo en spiegel, ligbad en toilet
Nachthal 7,25 m² bevloering met parket
Slaapkamer 1 19,55 m² bevloering met parket
Slaapkamer 2 13,05 m² bevloering met parket
Slaapkamer 3 13,05 m² bevloering met parket
technische ruimte 3,33 m² hier staan de condenserende CV-ketel , Ventilatiegroep C+ evo met smartzone

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuinoppervlakte 262 m²
Orientatie tuin N
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2018
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Nieuwbouw ja
Staat Nieuwe staat
Grond oppervlakte 350,12 m²
Woonoppervlakte 144,36 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 74,03 m²
Oppervlakte 1e verdieping 70,33 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 3
Type dak Plat dak
Elektrisch keuringsattest Verkregen
Lage energiewoning ja
E-peil 31

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Verwarming met radiatoren met condenserende aardgasketel
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Gelijkvloers voorzien van keramische tegel, eveneens in badkamer en technische ruimte op verdieping. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van eiken parket.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Ramen zijn voorzien van dubbel glas 1,0
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt