Omschrijving

Op de grens van Wondelgem & Mariakerke, vlakbij R4 , vlakbij het centrum van Wondelgem en Gent vindt u deze architecturale parel ! Gebouwd in de jaren 90 doet dit gebouw nog steeds zijn architectuur alle eer aan. De woning bestaat uit 3 volumes, afgewerkt met pleisterwerk en verbonden door een majestueuze lichtstraat. Het perceel van de woning situeert zich in een zeer residentiële verkaveling, op de hoek van de Zwembadstraat en de Watermuntstraat en is maar liefst 946 m² groot en volledig zuid-west geörienteerd. Openbaar vervoer, grootwarenhuizen, scholen zijn allemaal bereikbaar met de fiets. Via het inkompad van de woning bereikt u de ongelooflijke inkomhal, die tot in de nok voorzien is van een geweldige lichtstraat. Door de hal loopt u via de vestiairekast en langs het moderne barmeubel de gigantische leefruimte binnen. Deze leefruimte is voorzien van een gebogen plafond en achteraan voorzien van een ronde glazen uitbouw die uitgeeft op de tuin en op de vijver met koi karpers. De hoge plafonds in de woning zorgt voor een zeer ruimtelijke gevoel, en de kunst in de woning zorgen ervoor dat u zich even in een kunstgalerij waant. De zithoek is voorzien van een prachtige gashaard, de keuken is hypermodern en voorzien van alle snufjes . De woning beschikt verder over 4 slaapkamers (2 grote en 2 kleine) , een riante badkamer (met dressing) en een inpandige garage die ruimte biedt aan 2 wagens. Alsof dit nog niet allemaal genoeg was is de woning voorzien van alle technieken , domotica, geluidsinstallatie (B&O) , zonnepanelen (22 stuks) , alarm, centrale stofzuiging .... op niets werd gespaard, aan alles werd gedacht ! De woning licht op een hoekperceel , dat volledig aangelegd werd. Achteraan is de woning Z-W georiënteerd wat ervoor zorgt dat u gans de dag de zon heeft. Is uw interesse gewekt ? Bel dan naar architect en vastgoedmakelaar Stefaan De Beule die u enthousiast zal rondleiden in deze geweldige woning !

Financiële info

Prijs € 750.000,00
Registratierechten en erelonen € 48.933,32
Ki € 2.245,00

Geografische info

Adres Watermuntstraat 1
Gemeente Wondelgem (9032)
Omgeving Residentieel

Gelijkvloers

Badkamer 1 18.45 m² Voorzien van natuurstenen vloer . Voorzien van hoekbad met jets, badkamermeubel, douche / stoomcabine , en dressing met ingemaakte kasten. De badkamer is gesitueerd tussen de 2 grote slaapkamers. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
bar 18,18 m² gesitueerd tussen inkomhal / leefruimte
Berging 4.5 m² voorzien van CV ketel, geeft toegang via vaste trap naar zolder
Garage 26 m² Garage voorzien van dubbele poort. Ruimte voor 1 grote wagen en 1 kleine wagen.
Inkomhal 19.1 m² Prachtige inkomhal voorzien van prachtige lichtstraat. Inkomhal is voorzien van natuurstenen bevloering, leidt via een design bar naar de leefruimte. De inkom is voorzien van een prachtige vestiairekast.
leefruimte 78 m² Prachtige leefruimte met zithoek, eetplaats en ingerichte keuken. De leefruimte is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. In de zithoek staat een prachtige gaskachel. De keuken (Merk Gaggenau) is volledig ingericht met alle ingebouwde toestellen, kookvuur, grill, friteuse, oven enz..... De Plafond van de leefruimte is absoluut niet 'standaard' en beschikt over een gebogen plafond onder een zinken dakafwerking. Achteraan is er een uitbouw voorzien die volledig beglaasd is en uitkijkt op de achtergelegen tuin . Langs de glaspartij is er koivijver, de tuin bereik je via een brug met metalen laufers.
Nachthal 5 m²
Slaapkamer 1 15.08 m² voorzien van parket, geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer / dressing
Slaapkamer 2 16.08 m² voorzien van parket, geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer / dressing
Slaapkamer 3 9 m² Voorzien van lavabo & ingemaakte kasten. Bevloering is voorzien van vasttapijt.
Slaapkamer 4 8.3 m² Voorzien van ingemaakte kasten & TV. Bed is volledig ingemaakt.
Wc1 2 m² toilet aan inkomhal, voorzien van toilet en design handwasbakje . In het toilet is er een luik voorzien in het plafond dat met een ladder toegang geeft tot een 2e zolderruimte.

Verdieping 1

Zolder1 16 m² Zolder bereikbaar via berging aan nachtgang. Bereikbaar via vaste trap.
Zolder2 16 m² Zolder bereikbaar via luik boven toilet.

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin is volledig ingericht , voorzien van terrassen, hoekjes om in de zon te zitten, voorzien van hagen en grasperkjes die volledige privacy hebben. Aan de woning grens een KOI vijver die via een brugje toegang geven tot terras en woning.
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 500 m

EPC gegevens

EPC n° 20201102-0002313561-RES-2
EPC waarde per jaar 351 kWh/jaar

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1997
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 946 m²
Woonoppervlakte 251 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 219 m²
Oppervlakte 1e verdieping 32 m²
Gevelbreedte 15 m
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 19 m
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Verwarming op aardgas met vloerverwarming (in hal, leefruimte en hal)
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering vloer in natuursteen, parket in grote slaapkamers, vasttapijt in kleine slaapkamers
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beschrijving rolluiken glaspartijen in leefruimte zijn allemaal voorzien van exerne zonneweringen (elektrisch) en gordijnen (elektrisch)
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Parlofoon ja
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt